如果可以，你是不是更愿意用“降存量利率”换“认房不认贷”？

每逢周五，必有大事！

酝酿许久的大招，今天终于有了引子。三部门要求推动落实首套房贷款“认房不认贷”！

通知明确，家庭成员在当地名下无房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

(资料图片仅供参考)

与此同时，还有另外一个重磅优惠政策，官宣延期。 即居民换购住房有关个人所得税政策延续实施。

可能有打工人，看到这就又不禁想cue一下“降存量房贷利率”了，为何这个还未有实际动静啊？

不难看出，上述两大新政，都明确鼓励置换和新增购房需求。而降存量房贷利率，则有助释放消费需求，但对于直接带动购房需求，就不那么明显了。

所以，最后还是“认房不认贷”先动了。

“认房又认贷”目前还有20城执行

据诸葛数据研究中心不完全整理，目前北京、上海、广州、深圳4个一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市还在实行“认房又认贷”的政策。

一旦“认房不认贷”，将会大大释放改善族的换房需求。

△示意图（图片来源：网络）

“认房不认贷”通俗来说，就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。

“认房又认贷”，则指曾办理过购房贷款记录的购房者，再购房时即便名下无房或贷款已经结清，也会被认定为有贷款记录，从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。

以广州为例：

· 无房无贷款记录者，购买商品住宅首付为最低三成；

· 无房有贷款记录者，购买商品住宅首付最低为四成；

· 有房无贷款记录或首套房贷已还清者，购买商品住宅首付最低为五成；

· 有房且贷款未还清则需要七成首付。

假设张三现在想通过卖一买一的方式，新购买一套500万元的房子，那么在新政执行之前，由于他的首套房有过房贷记录，即使已经出售首套房，他在再次购房时，仍需要首付7成，即350万元，才能买入新房。

而一旦新政实行以后，则最低只需要首付3成，即150万元即可以，房贷利率也可以按照首套房执行（目前LPR为4.2%）。

广州有望尽快落地吗？

值得指出的是，最新《通知》也明确提出：此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

那么，广州呢？

从今年的上半年的成交看，广州无论是一手还是二手市场成交，都存在失速的现象。

数据显示，今年上半年，广州二手房成交量仅5.4万套，回落到2019年的水平。

与此同时，广州的新房库存消化周期达近16个月，库存不少。

虽然7月底的时候，北上广深四大一线城市就集体表态，要满足刚性和改善性住房需求。广州住建局也明确回应：尽快推出有关措施，支持刚性、改善住房需求。

但也有分析认为，“ 认房不认贷”会不会在一线城市全面实施，仍需要观望，也有可能政策不会全面松绑，而是选择在城市的外围区域首先试点。

当然，从近期的风向来看，新一轮政策宽松期已经开启了，至于广州还有什么“大招”落地，拭目以待！

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