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对于买房人来说,二手房交易中最关心的除了房价,中介费也是“消费”的大头,那么南京的中介费标准是多少?实际又按多少来收取呢?扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,目前南京执行的是多年前的费率标准,上限为房产总价的2.4%,买卖双方各付一半即1.2%,举例来说,一套350万的二手房中介费顶格收取的话为84000元,买卖双方各付42000元。
然而,中介公司实际上很难按照2.4%的标准收取佣金,尤其是在市场环境并不活跃的当下。“理论上是各付1.2%,实际‘拦腰砍’吧”,南京仟佰间运营总监王垒介绍说,目前南京二手房市场上的中小型中介佣金基本上在1%-1.2%之间,绝大多数都是由买家承担,双方各付一半的情况顶多占市场交易量的10%。“大家都习惯了这样的规则,如果你让卖家付佣金,他就提价,因此房主的报价实际上就是净得价”。
王垒告诉记者,目前南京二手房市场历经最近两三年的充分竞争,各项佣金标准都基本透明化了,比如大型连锁中介的佣金比例稍高一些,有的是按房产价格区间来收取,500万以下的中介费不超过1.7%,500万以上的不超过1.4%。至于两部门此次提出的基本服务和延伸服务,市场人士表示,就南京二手房交易而言,大多数都是包含在中介公司提供的服务内的,因此并没有细分为“基本”和“延伸”,算是一揽子“打包”服务。
如果按照该意见中“成交价格越高、服务费率越低”的要求,未来中介费是否会按套收取呢?南京一家连锁中介的运营人士认为并非没有这种可能,“中介机构提供的签约、交易过户、物业交割等服务,其实跟房价关联不大”,该人士说,高总价房产在办理贷款等金融业务时,过去由于风险较高需要中介提供额外服务,随着市场环境逐渐规范,交易风险也随之降低,佣金标准有一定的下降空间。
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